На счетчике ЖСК «Стрелка» натикало 48 миллионов
31 августа областной арбитражный суд рассмотрит интереснейший иск. ЖСК «Стрелка» требует, чтобы Фемида взыскала с ОАО «Конструкторское бюро промышленной автоматики» 48 миллионов рублей в компенсацию понесенных убытков. Так что соучастник злополучной стройки, предоставивший землю под проект, не только не получит квартир, но еще и деньги должен заплатить!
А поутру они прозрели
Черный юмор этой ситуации понятен всем, кто помнит жаркие баталии вокруг новеньких жилых домов в районе Стрелки, что развернулись в марте этого года. Площадка размером порядка двух гектаров была выделена заводу еще в советское время. До 1995 года КБ отселило более 40 семей, снесло свыше 20 домов и расчистило площадку полностью. А в 1999-м завод заключил с двумя компаниями – «Орсом», возглавляемой Анатолием Сафроновым, и «Финансист», возглавляемой Ренатом Хабеевым, – договор простого товарищества, по которому компании строят дома на земле, предоставленной заводом. В 2002 году договор трансформировался в инвестиционный контракт, согласно которому завод должен был предоставить еще и проектно-сметную документацию для строительства, а также техусловия подключения домов к коммуникациям. И эти обязательства предприятием были выполнены. КБПА должно было получить за землю 2100 кв. м жилья в построенных домах, а строительством занимался ЖСК «Стрелка», в который вошли люди, хорошо известные г-дам Хабееву и Сафронову.
Да чего скромничать! Уже можно смело сказать, что ЖСК «Стрелка» – это целое созвездие талантов, перед которыми сам Остап Бендер снял бы капитанскую фуражку. У созвездия, кстати, есть и второе имя, вполне морское и капитанское – управляющая компания «Навигатор». И вот, в 2008 году, когда дело дошло до дележа квартир, «капитаны КВН», в смысле, ЖСК «Стрелка», подали иск в арбитражный суд, утверждая, что площадка, оказывается, не была свободна от прав третьих лиц, а кроме того, КБПА передал застройщику не всю проектно-сметную документацию. Оттого «Стрелка» кошмарно потратилась – на одно только расселение пришлось выложить 51 миллион рублей, так что надобно уменьшить долю КБПА до 478 кв. м. Итого, полагается заводу всего-то 11 квартир!
Суды по этому поводу прошли целых два круга: дело путешествовало по инстанциям два года, судьи все никак не могли увидеть убедительные доказательства того, что «Стрелка» действительно понесла дополнительные затраты. Но хотя законы у нас узкие и строгие, зато взгляды у судей – широкие. А судейские мантии и того шире! Короче, Фемиде подправили оптику, и все получилось, как «навигаторы» замышляли.
Однако молодые инженеры КБПА, для которых завод и затеял строительство, разбили палаточный лагерь под стенами новеньких многоэтажек и начали требовать свои квартиры. Поднялся шум и гам, к протестантам повалили журналисты, и «стрелочники» даже почувствовали некоторое смущение. Пошли публичные заявления, что ЖСК готов обсуждать ситуацию и даже прямо на баррикадах раздать ключи от 11 квартир! Но дальше деклараций дело не пошло, более того, уже через суд КБПА потребовало передачи ключей и правоустанавливающих документов на те самые 11 квартир. Суд предприятие выиграло, но ключей так и не получило. И вот – новый поворот. Завод не только должен остаться у разбитого корыта, но еще и компенсировать «Стрелке» понесенные убытки!
Причем ЖСК подал еще один иск – на расторжение того самого инвестиционного контракта с КБПА. Видимо, завод, предоставивший большой участок недалеко от центра города, свободный на момент передачи от прав третьих лиц и даже имевший точки подключения к коммуникациям, такой негодный и непорядочный партнер, что никаких отношений с ним поддерживать просто нельзя! Правда, чтобы понять это, потребовалось на заводской земле построить три многоэтажки, продать «квадраты» по 50 тыс. руб. за штуку. А как партнер стал не нужен, так и наступило прозрение.
Шестнадцать кукушат решили пообедать
Иск на 48 миллионов – это вообще нечто уникальное. Очевидно, «Стрелка» в доказательство своих убытков выведет на свет божий целую вереницу «кукушат», невесть как оказавшихся на расселенной площадке. Появление их достойно отдельного рассказа. Итак, в период с 1984 по 1995 годы КБПА отселило свыше 40 семей, предоставив им отдельное жилье или выплатив компенсацию. Все доказательства этого у предприятия имеются. Дома были снесены, и права наследования снесенных домов, естественно, должны были прекратиться. Однако некоторые ушлые наследники уже умерших отселенцев пошли по нотариусам, предоставляя справки БТИ, что у них есть право на доли в тех домах. О том, что домов фактически не существует, нотариусам, естественно, не сообщили. Нотариусы выдали обратившимся свидетельства о праве наследования, хотя за снесенные дома наследодатели получили новое жилье или компенсацию и, стало быть, право передавать по наследству выкупленный объект утратили.
Любой нормальный бизнесмен таким наследникам, как минимум, не обрадуется. Но в данном случае все идет совсем иначе. ЖСК заключает с обратившимися договоры о сносе уже не существующих домов! Эти договоры не регистрируются в федеральной регистрационной службе (как вы думаете, почему?), и кооператив начинает выплачивать наследникам компенсацию за пустое место или даже заключать с ними договоры о долевом участии в строительстве многоэтажек на Стрелке, а после предоставлять жилье. Причем квадраты в новеньких многоэтажках раздаются очень щедро: за какие-то сотые доли давно снесенного дома «кукушата» получают иной раз даже по две квартиры!
Эти очень странные операции происходят с 2002 по 2007 годы, КБПА никто в известность не ставит, хотя, по логике вещей, ЖСК должен был немедленно обратиться к предприятию с вопросами: что, мол, за наследники тут взялись? Уж не мошенники ли? И КБ немедленно предоставило бы документы, что со всеми, кто был зарегистрирован в домах, предназначенных под снос, уже рассчитались.
В этом букете чудес наиболее интересна история некоего Губина С.В., которая началась с того, что Давыдова И.К., проживавшая на площадке, получила от завода компенсацию, а в 1995 году дом, где она проживала, был снесен. Но вот в 2004 году две дамы, предъявив нотариально заверенное свидетельство о праве наследства на домовладение Давыдовой, обращаются за регистрацией права собственности на некую самовольную постройку, якобы возведенную ими на стройплощадке еще в 2000 году. К 2004 году «самоволка» уже узаконена решением Кировского районного суда, у земельного участка под ней появляется кадастровый номер. И вот в 2006 году наследницы продают это самое нечто г-ну Загуменному, который является шофером Рената Хабеева (глава ООО «Финансист»), Загуменный в 2007 году – тому самому Губину, а уж Губин С.В. продает кооперативу «Стрелка» целый жилой дом, нежилое помещение и участок. Это если верить договору купли-продажи. Потому что, несмотря на то, что Губин якобы получил по этому договору с кооператива аж 32 миллиона рублей, право собственности его, Губина, на дом и участок до сих пор не прекращено, а существование нежилого помещения, «проданного» «Стрелке» вообще ничем не подтверждается. Уж не существует ли оно только на бумаге – в том самом договоре между Губиным и «Стрелкой»?
Очень интересны и другие транзакции между «Стрелкой» и «кукушатами». Таковых набралось целых 16 человек, все они «передали» «Стрелке» под снос дома или доли в домах. Все эти договоры не зарегистрированы в регпалате, часть договоров заключена с одними лицами, в то время как правообладателями по данным регпалаты являются совершенно другие. В одном случае договор под снос был заключен на дом, который по данным БТИ уже значится как снесенный. И в подавляющем большинстве случаев договоры о сносе заключены на домовладения, которые в регпалате не зарегистрированы. Само собой, почему-то нет в регпалате и зарегистрированных в установленном порядке договоров о том, что эти удивительные наследники сполна получили от ЖСК квартиры или деньги. А любой знает, что сделка считается заключенной лишь в том случае, если она прошла регистрацию в органах УФРС. Но работники палаты, прежде чем зарегистрировать сделку, обязаны дотошно проверить права сторон. Не в этом ли секрет? Может быть, и «Стрелке», и «кукушатам» совсем не нужно, чтобы выяснилось, что в реальности на месте домов и долей был давно расселенный пустырь? И второй момент: возможно, «Стрелке» совсем не интересно, чтобы право собственности на «переданные» по договорам долевого участия квартиры были зарегистрированы за «кукушатами». Если, допустим, никакой передачи в реальности не было, а нашествие наследников понадобилось только для того, чтобы у ЖСК образовались дополнительные затраты, а вместе с ними повод выкинуть КБПА из проекта?
Но это, конечно же, только предположения. Мы верим, что среди пайщиков ЖСК собрались люди исключительно сердобольные. Да что там – самые настоящие альтруисты! Им ничего не стоит подкинуть «бездомным» наследничкам квартирку-другую.
31 августа в арбитраже начнется предварительное заседание по иску на 48 миллионов. По ходу процесса мы и узнаем, возникнет ли у судьи Никульниковой желание досконально разобраться в птичьих правах.
Девелопмент нетрадиционной ориентации
Кто же эти удивительные люди, для которых птичьи права важнее и весомее, чем земля и проектно-сметная документация, хотя без них, как известно, дом не построишь?
Это председатель замечательного ЖСК Анатолий Сафронов, пайщик премудрого кооператива Ренат Хабеев, еще один счастливый пайщик с отменным аппетитом – Алексей Крашенинников, юристы-правдолюбы Денис Киселев и Ольга Климова. Думается, это еще не все творцы шоу, ряд лиц прячется за кулисами. Но подавляющее большинство, если не все они, имеют непосредственное отношение к уже упомянутой управляющей компании «Навигатор».
Ренат Хабеев является генеральным директором УК «Навигатор», а компания эта занимается девелопментом. Что есть девелопмент (по-английски – «развитие») в переводе на современный русский? Это когда из бывшего цеха лепят много-много офисов, когда сносят целые заводы и на их месте возводят торгово-развлекательные объекты. Короче, девелоперы – это передовой отряд, носители прогресса в новорусской версии, и перед ними, как перед птицей-тройкой, должны в изумлении и страхе расступаться не столь преуспевающие и современные.
Надо сказать, что в нашем провинциальном городке свое мастерство специалисты по девелопменту шлифовали на целом ряде «неправильно» развивающихся предприятий. Таким было, например, ЗАО «Янтарное», чей головной завод в Саратове ныне развился в чудо-центр «Триумф-Молл» (угол ул. Астраханской/Зарубина), где будут даже кинозалы с парящими экранами.
А началось все с того, что в 1999 году Роман Пипия продавил в ЗАО «Янтарное» допэмиссию, после которой доля исконных собственников, чьи права были нарушены, резко снизилась. Но не это стало началом конца старейшего завода. Предприятие остановилось в 2002 году, когда Пипия начал продажу своей доли в «Янтарном» набирающим силу производителям майонеза. Едва доля подконтрольных Владиславу Бурову акций доходит до 28%, как на заводе начинается самый настоящий переворот. В апреле 2002-го менеджмент «жирка» входит на предприятие, здесь изымается реестр акционеров, вывозится вся документация и даже опечатываются сортиры. В мае на внеочередном собрании акционеров, прошедшем с нарушениями, избирается новое руководство, а потом завод останавливается навсегда. Дальнейшее – дело техники: очень кстати появляется заключение пожарных структур о том, что взрывоопасное производство не может работать в центре города, через несколько лет завод сносится, и на площадке начинается суперстройка «Триумф-Молла». И, по слухам, руководит процессом «навигатор» Сергей Бабич, его считают даже, почему-то, одним из основных бенефициаров продажи площадки.
Еще один объект, которому хотели вправить моз.., извините, выровнять траекторию развития, был завод «Серп и Молот». Тут своя печальная сага. Пакет, скупленный самарскими рейдерами, попадает в руки асов из УК «Навигатор». Едва получив его, «навигаторы» начинают громко качать права и требовать назначения своего гендиректора, смены состава совета директоров и т.п. К концу 2007-го на номинательном держателе консолидируется 22% акций, а в 2008 «навигатор» Дмитрий Киселев попадает в совет директоров. В числе аффилированных лиц появляется сначала Дмитрий Праслов, а потом на вахте его сменяет С. Бабич и доводит в 2009-м долю девелоперов до блокпакета в размере 25%. Тут уже можно хорошо поторговаться!
Весь 2009 год завод, работающий на автопром, проводит как в кошмарном сне: здесь и невзгоды, и финансовые проблемы, и кризис, и тревога за бывшего директора Алексея Максимова. Но все это «специалистам по развитию» только на руку! Так гораздо проще задать заводскому имуществу правильный курс! И только в конце 2009-го, откусив почти гектар заводской территории, наши штурманы (или штурмовики?) выпустили акции из цепких рук.
В калашный ряд
Умеют ли наши герои чем-то еще, кроме такого вот девелопмента, заниматься? Да! Они умеют производить впечатление! И вообще, плох тот девелопер, который не мечтает, отряхнув прах былого, выйти в приличное общество. Вот Ренат Хабеев – заместитель гендиректора ОАО «Саратовский электроприборостроительный завод им. Серго Орджоникидзе», а еще довольно крупный акционер этого предприятия, причем некоторые даже утверждают, что реально Хабееву подконтрольно не менее 51% акций «Серго». Членом совета директоров этого же завода является заместитель Хабеева по УК «Навигатор» Сергей Бабич. Топ-менеджеры крупного оборонного предприятия – это вам не какие-то ларечники. К тому же, вокруг ловких бизнесменов – ореол причастности к стройке века – возведению ТРК «Триумф-Молл». А это почти что нимб, ведь проект вывел «навигаторов» из малопочтенного племени корпоративных щипачей в партнеры самого Элеазера Фишмана. И для того, чтобы построить Триумф-Молл в Саратове, MirLand Development Corporation (подразделение израильской Fishman Group) привлекло кредит Европейского банка реконструкции и развития на 48,5 миллионов долларов.
Правда, долгожданное открытие все никак не состоится. И вообще, говорят, скандал вокруг «Стрелки», выплеснувшийся на страницы газет, произвел на иностранных партнеров самое тягостное впечатление. Да и покупатели квартир ЖСК, напуганные грохотом, задумались, не с подвохом ли их покупка.
Но в целом нужно признать, что для железной когорты «навигаторов», прошедших горнило корпоративных войн еще во времена работы в ГК «Букет», какие-то инженеры в палаточках – даже не тема. Наверняка иск о взыскании убытков в размере 48 млн рублей подан с дальним прицелом: не только капитал приобрести, но и невинность соблюсти. Отмыть, поелику возможно, репутацию. А нет ли тут еще и желания унизить да просто растоптать партнера? Не только бросить у разбитого корыта, но еще и деньги заставить платить?
Не будем предсказывать позицию суда и гадать, возникнет ли у него желание разбираться, кому достались сотые доли в хибарах, снесенных двадцать лет. Скажем только, что история эта у многих вместо возмущения вызовет глумливый смех. И кто-то будет смотреть на «навигаторов» с боязливым восторгом.
А мы восхищаться не будем. Скажем лишь, что УК «Навигатор» с недавних пор стала еще и региональным партнером Российской венчурной компании. В мае на рабочей встрече с РВК г-н Хабеев изложил свое видение того, как венчурные проекты анализировать и оптимизировать. Что-то слышится в этом до боли знакомое… Будем ждать новых скандалов?
Перейти к обсуждению на форуме >>
