Застройка, которая всегда с тобой
В статье «Отмороженная память» («ОМ» №4 (139), апрель 2011 г.), мы уже писали о ситуации с домом №35 по улице Лермонтова. Напомним, этот особняк (являющийся памятником истории и культуры начала XX века, построенный по проекту архитектора Юрия Терликова), по нашей информации находится в собственности некоего Александра Зинина, по слухам имеющего отношение к строительному и медиа-магнату Сергею Курихину. Причём приобрёл Зинин этот участок вместе со строениями за сумму чуть больше, чем за 9,55 миллиона рублей, что почти в пять раз меньше реальной цены недвижимости в этом месте.
Историческое наследие в ожидании смертного часа
Нельзя сказать, что на нашу прежнюю публикацию власти не отреагировали. В июле прошлого года Комитетом по охране культурного наследия Саратовской области в рамках мониторинга состояния объектов культурного наследия была проведена проверка технического состояния объекта, состоящего из главного усадебного дома и дворового флигеля. Как отмечается в сообщении комитета, «оба здания находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, заброшены и не эксплуатируются. Во многих окнах выбиты стёкла, внутридомовая территория захламлена. Здания разрушаются. В них осуществляется открытый доступ посторонних лиц». Из официального сообщения также следовало, что собственник здания уведомлён о том, что его собственность является объектом культурного наследия. При этом, ему разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством собственник объекта культурного наследия несет бремя его содержания.
Однако рекомендации и требования комитета по принятию мер сохранения памятника не выполнялись. В этой связи комитет обратился в суд о понуждении Зинина к принятию мер по сохранению объекта культурного наследия, временной его консервации, а также оформлению в соответствии с законодательством охранного обязательства. 29 июня 2011 года Фрунзенский районный суд Саратова удовлетворил исковое заявление комитета в полном объеме. «В случае, если ответчик добровольно не исполнит решение суда после его вступления в законную силу, комитет будет добиваться его выполнения через службу судебных приставов»,— недвусмысленно отмечалось на сайте областного правительства 13 июля прошлого года.
С того момента прошёл почти год, но воз, что называется и ныне там. На сегодняшний момент расселённый особняк, как и 11 месяцев назад, ждёт своего смертного часа, который может прийти вместе с натиском новой застройки, не первый год марширующей по исторической части Саратова. Ведь, как показывает практика, аппетиты саратовского лобби застройщиков зачастую важнее и исторической памяти, и прав горожан на нормальную окружающую среду с зелёными насаждениями, пешеходными зонами и прочими социально-значимыми атрибутами городского пространства.
Как ещё раз подтвердил «Общественному мнению» архитектор отдела памятников архитектуры ГУПП «Научно-производственный центр по историко-культурному наследию Саратовской области» Борис Донецкий, данное здание, несмотря на своё плохое состояние, относится к выявленным памятникам истории и культуры. «Собственники этого здания обязаны выполнять охранные обязательства, которые возлагаются на владельцев других архитектурных памятников»,— пояснил Донецкий.
Иными словами, собственники обязаны не просто содержать это здание в надлежащем состоянии, но и подписать с государственным органом, занимающимся охраной исторического наследия, соответствующее охранное обязательство. Но то, как собственники «осуществляют» возложенные на них Федеральным законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» обязательства по сохранению памятника, мы видим своими глазами. Видим мы и то, как особняк медленно приходит в аварийное состояние. Собственно, этот факт должен привлечь к собственнику здания пристальное внимание волжской районной прокуратуры. Ведь по факту пристройки к дому №4 по улице Соляной, расположенному совсем рядом с Лермонтова, 35, та же прокуратура Волжского района судится с ООО «Надежда», осуществляющим пристройку к особняку, именно из-за того, что здание является объектом культурного наследия. Интересно, что данный судебный процесс был инициирован фактически с подачи курихинских СМИ, которые активно озаботились «незаконным строительством в исторической части города», но почему-то (почему же?) умалчивают о разрушении дома на Лермонтова, 35. Столь пристальное «внимание» взглядовцев отчего-то походит на соринку в чужом глазу и бревно в своём. Ведь небольшая пристройка — это почти ничто по сравнению с сознательным разрушением соседнего памятника. В этой связи, нам непонятна позиция прокуратуры, которая по каким-то причинам хладнокровно взирает на столь вопиющее глумление над памятником истории и культуры.
Чуть ниже, читателю станет понятно, почему же ничего не говорят афилированные с известным депутатом и строителем СМИ о фактическом уничтожении особняка на Лермонтова, 35 (а до кучи и соседних построек) — островка исторической застройки, прилегающей, напомним, к Музейной площади, т.е. того места, откуда стал развиваться нынешний Саратов.
«И-1» в опасности!
Для справки. Ансамбль Музейной площади в сохранившемся до настоящего времени виде, сформировался к началу XIX века. Образец русского градостроительного искусства XVII-XIX веков. Планировка и застройка площади складывалась стихийно и только в процессе реализации проектированного плана Саратова 1812 года площадь начинает получать регулярные очертания и застраиваться по утвержденному плану. Схема композиционного построения площади предусматривала её периметральную застройку и акцент на расположенном в её центре здания Троицкого собора с колокольней в стилистике московского барокко. Значение площади в качестве транспортного узла между пристанями Волги и городом обусловило схему увязки пространства площади и восьми вливающихся в неё улиц, которые служили как бы продолжением каждой из её сторон. Историческое значение комплекса определяется его размещением на старейшем участке городской территории, причастностью к важным событиям и фактам саратовской истории.
Это всё, что называется, лирика, тихий шёпот которой всё активнее перебивает гул строительной техники.
Похоже, наши самые неприятные предчувствия, начинают становиться реальностью. Недавно в распоряжении «Общественного мнения» оказались материалы трёх, подготовленных сотрудниками ГУПП «Саратовгражданпроект», проектов пятиэтажного жилого дома. Последний планируется возвести по улице Лермонтова, между ул. Соляной и Московской, т.е. на месте исторического особняка по Лермонтова, 35, а также на месте бывшего пивбара «Ледок» (это недвижимое имущество, по странным стечениям обстоятельств, было в своё время приобретено всё тем же Александром Зининым, причём, как пишут в СМИ, по цене, в пять раз ниже рыночной).
Главный архитектор ГУПП «Саратовгражданпроект» Виталий Желанов рассказал, что «в первый раз слышит о планируемом строительстве здания на Лермонтова».
«У меня нет однозначного ответа на вопрос о том, что делать с этим участком. Дело в том, что освободившаяся недавно площадь на Набережной Космонавтов, перед гостиницей «Словакия», то есть как раз перед тем участком улицы Лермонтова, о котором вы говорите. С одной стороны мы не можем поставить тот или иной исторический памятник в худшие условия, то есть «заглушить» его новой, более доминирующей по объёмам застройкой. Именно для этого архитектурный комитет Саратова вышел недавно с инициативой введения высотного регламента для строительства в историческом центре Саратова, предложив внести изменения в правила землепользования и застройки. Но с другой стороны, в данном участке можно исходить из других соображений. Улица Лермонтова является своего рода «задним планом» для образовавшейся площади, но нынешнее состояние, в котором пребывает застройка квартала от Соляной до Московской, оставляет желать лучшего. Заброшенное кафе «Ледок» и приходящий в негодность дом рядом с ним выглядят явно не самым презентабельным образом. Именно поэтому, на мой взгляд, нужен красивый задний план, в том числе и с возведением новых красивых зданий. Мы не должны расписываться в том, что не можем возвести ничего лучшего, чем век назад. И поэтому считаю вполне возможным возведение подобающего архитектурного комплекса, но только после широких общественных обсуждений и с привлечением широкого спектра специалистов»,— рассказал Желанов.
Отчасти с Виталием Анатольевичем нельзя не согласиться. Градостроительным властям часто приходится вставать перед трудным выбором: либо сохранять исторически ценную, но зачастую аварийную застройку, либо освобождать территорию под новые, зачастую заслуживающие уважения, объекты. Но тут, как мы уже отмечали выше, речь идёт фактически о «покушении» застройщиков на облик исторического центра. А если выражаться языком продвигаемых мэрией поправок к правилам землепользования и застройки Саратова — на «Зону И-1», самую древнюю часть города. Кто не знает, в настоящий момент городской комитет по архитектуре и градостроительству вышел на общественные слушания с инициативой ограничить высотность фронтального строительства 12 метрами (в глубине квартала можно выше, но «исходя из условия не попадания в зону видимости с противоположных улиц»). Как рассказал на прошедшем 18 мая круглом столе «Как нам обустроить Саратов?» главный архитектор города Александр Кискин, данные предложения были разработаны мэрией уже давно, однако лобби застройщиков всеми возможными способами препятствовало их принятию.
Теперь можно надеяться, что если поправки будут поддержаны саратовцами и утверждены городской думой, планы застройщиков будут если не полностью остановлены, то хотя бы существенно скорректированы. Но, к сожалению, сегодня точечная застройка даже самым красивым «новоделом» зачастую не просто портит вид города, а начисто разрушает последние островки старого Саратова. Как справедливо отметила на одной из пресс-конференций доцент кафедры архитектуры СГТУ Лариса Тарасова, «застройка исторических зон велась и раньше, но в последнее время это стало похоже на варварский захват».
А реставрировать слабо?
Несмотря на свой нынешний упадок, особняк на Лермонтова, 35,— это не покосившаяся развалюха, а, даже невзирая на то, что его пытались поджигать, ещё крепкое здание. Отреставрируй его со всеми нормами и требованиями, разбей рядом скверы или построй аналогичные по высоте, а не пятиэтажную «элитку», здания, выдержанные в стиле классицизма или эклектики (доминирующим в архитектурной стилистике окружающего пространства) — цены не будет этому уголку. И в историческом, и в, извиняемся, коммерческом плане… Правда, что касается последнего, то высотная, по сравнению с существующей застройкой, «холудина» с пентхаусами и сетью так любимых известному олигарху бутиков, принесёт, конечно, больше прибыли, нежели кропотливая работа по реставрации старого жилфонда. Увы, заслуживающих всяческого уважения примеров качественной реставрации в Саратове не так много (из последних примеров на память приходят колбасный цех Кинзера и Глока на Челюскинцев и Октябрьской, дом большевика Ольминского на Мичурина, 31, кафетерий «Кофе и шоколад» на Волжской, 23). Зато куда больше случаев, когда застройщики, посягнувшись точечным строительством на одну часть исторического квартала, вскоре «осваивают» его весь. Боюсь, уплотнительная застройка на Лермонтова начнётся, вскоре может ничего не остаться от всего старейшего квартала, где что ни дом, то памятник. Ведь место-то не просто прибыльное — золотое. Это вам не какие-нибудь шанхаи, глебовраги, нагорные части старого Саратова, девятые новые линии и прочие гусельские выселки, где до сих пор канализацию выливают на грунтовые мостовые и куда в распутицу можно добраться только на вездеходе. Их застройщики «почему-то» не трогают, видимо, из-за «нерентабельности» — и народа слишком много придётся отселять, и всю социально-коммунальную инфраструктуру создавать заново, да и от Волги далековато…
P.S. Как сообщила Интернет-газета «Четвёртая власть», в конце мая этого года в Саратове рабочие убрали бетонный забор на Набережной космонавтов около гостиницы «Словакия» (аккурат напротив особняка на Лермонтова, 35,— прим. «ОМ»), где долгое время располагалась строительная площадка. В конце прошлого года инвесторы из Пензы предложили администрации Саратова построить на этом месте 30-этажный жилой дом, но местная общественность выступила против этой идеи.
Председатель комитета по архитектуре и градостроительству администрации Саратова Александр Кискин рассказал «Четвертой власти» о будущем участка на Набережной космонавтов: «Сегодня достигнуто соглашение с собственником участка о возврате земли в муниципальное пользование. У владельца площадки, расположенной возле гостиницы «Словакия», истек срок разрешения на строительство. В связи с этим эта территория должна быть приведена в «безопасное состояние», а бетонное ограждение — убрано. Как планируется в городской администрации, на этом месте будет благоустроенная для отдыха горожан территория, с зелеными насаждениями».
В свою очередь, «Общественное мнение» предлагает саратовской мэрии попытаться убедить нерадивого собственника памятника архитектуры в необходимости надлежащего его содержания, а в случае непонимания — изъять у него исторический объект, как это предусматривает действующее законодательство, дабы внести свой скромный вклад в дело борьбы с уничтожением исторического наследия в самом сердце старого Саратова.
Также нам очень хочется надеяться, что после этой публикации прокуратура всё же обратит внимание на происходящее на Лермонтова, 35 и встанет на сторону города, а не застройщика.
Перейти к обсуждению на форуме >>