|
|
||||
|---|---|---|---|---|
  Сегодня обратим внимание на некоторые объекты коммерческой недвижимости, достойные внимания, выставленные на продажу за прошедший месяц. Пр. Кирова между Горького и Радищева. Самый центр города. Одно из самых проходных мест – Саратовский Арбат. На проспекте расположены торговые центры, магазины, бутики, салоны связи. Все в собственности. На помещение 282 кв.м имеется проект на 3 отдельных входа с пр. Кирова. Витражные окна. 1 этаж можно использовать под кафе, ресторан, банк, магазин и любой другой вид деятельности. Здание целиком – назначение – торгово-офисное, под гостиницу и т.д. Помещения продаются уже с арендаторами, с ежемесячной арендной платой. 4500 кв. м по 15 т.р. за 1 кв.м. и нежилое помещение на 1 этаже этого здания 282 кв. м за 50 млн руб. Судя по завлекательному тексту, явно выбрана тактика охмурения иногородних богатых гостей, поскольку проспект Кирова и бывшую гостиницу «Россия» с одноименным рестораном на первом этаже и так все знают как облупленных. Интересно, что с этим зданием на протяжении уже десятка лет происходят странные и пахучие истории, оно периодически продается, расселяется, потом возвращается муниципальным властям, потом опять продается. Мелькают фамилии небезызвестного Александра Фролова, якобы кинутого на деньги, неких этнических коммерсов в компании с силовичками, славянского Комарова. В общем, кто на ком стоял, до сих пор непонятно, а здание хиреет и того и гляди рухнет. Так что тут надо тщательнее, как говорил Жванецкий.  Магазин расположен на 50 лет Октября, площадью 1940,6 кв.м. Все коммуникации, удобная парковочная зона на 60 машиномест. Цена 60 млн руб. Кратко и лаконично в отличие от предыдущего объявления, хотя место с историей. В нулевых там квартировал магазин «Эльдорадо», который впоследствии переехал на 1-ю Дачную. В 90-х – начале нулевых там располагался «пионер» цивилизованной торговли в Саратове – супермаркет «Ракета», выбравший ориентацию на премиум-аудиторию. Супермаркет был хорошо известен многим небедным людям, чье становление пришлось на это время. Многие продукты и спиртные напитки можно было купить только там. Но премиум-сегмент в то время был довольно узок и это, видимо, не позволило предприятию выйти на стабильные объемы, хотя предпринимались попытки освоить совсем экзотичный в то время формат онлайн-торговли. Не получилось, а жаль.  Продается нежилое помещение (3-4 этажи) в отдельно стоящем нежилом здании по ул. Соколовой (1-я линия) в районе Экономического университета, под чистовую отделку, высота потолков 3,8 м, свободная планировка, электроэнергия 50 кВт (собственный кабель), автономное отопление (котельная – два импортных котла), своя парковка, внутренний двор, все коммуникации, земля в собственности, дом введен в эксплуатацию, отапливается. Еще один «центр», построенный на волне истерических и мало продуманных девелоперских инвестиций. Кому как, а мне вот кажется, что такие форматы безнадежно устарели еще до того, как улеглась пыль от отделочных работ. По всей вероятности, здание набьют мелкой торговлей с блошиным оттенком, состоящей из «мелкопузых» ИП-шников, ментально надолго оставшихся в 90-х, либо такой же мелкотравчатой офисной канителью, с трудом наскребающей на аренду и комуслуги. Хотя, возможно, удастся соблазнить среднего ранга москвичей, и тогда на какое-то время хозяева смогут вздохнуть свободно.  Уникальное 3-х этажное здание, дизайнерский проект, для размещения офиса крупной компании, банка, медицинского центра. Евроотделка с мебелью, местом для охраны и секретарей на каждом этаже с отдельными кабинетами для руководителей и персонала, санузлы на каждом этаже, большие холлы и помещения. Преимущественное отличие – наличие двух больших парковочных площадок, огражденная территория в центре Саратова. А вот пример обратного подхода к строительству. Это офисное здание несколько лет назад построила для себя компания «Прикуп» – один из лидеров местного алкогольного рынка. Кроме продуманной планировки привлекает внимание конструктивистский дизайн времен юных лет советской власти. Подобное здание 30-х годов постройки в крайне запущенном состоянии, если не ошибаюсь, есть в районе СХИ. Локация близка к идеальной – центр, но не суматошный, до всего рукой подать. Так что, думается, это один из немногих достойных объектов, появившихся в последнее время, на который стоит обратить внимание потенциальным инвесторам.  «Торгово-развлекательный комплекс «Тесар-Сити» – это одно из самых перспективных зданий среди торговых комплексов города Саратова. Он расположен на одной из основных магистралей городского назначения и консолидирует поток посетителей четырех центральных районов города. Общая площадь объекта составляет 25 000 кв.м. Удобное месторасположение, современная концепция и интенсивное развитие комплекса, обеспечивает самые выгодные условия для арендаторов и посетителей». Складно звонят. Бывшая оборонка, теперь сдают помещения в аренду на разных этажах. И если первый этаж еще куда ни шло, то на остальные соваться не советую. Рынка такой степени паршивости во всех смыслах этого слова я еще не видел. Часть этажей снимают вьетнамцы, часть обычные ИП-шники. Все весьма дешево стоит, но выглядит еще дешевле. Заходя, ловишь на себе взгляды десятков измученных бездельем продавцов, не от хорошей жизни подавшихся в «коммерцию». Покупателей в разы меньше, чем продавцов. Погуляв минут десять, понимаешь, что надо выбираться, иначе депрессия обеспечена. Не спасает даже аппетитный запах свежей выпечки, разносящейся по этажам от местных «кафе».  Баня «Банный дворик» функционирует с 1856 г. Имеет свою котельную. Общая вместимость бани – 110 человек. Занимаемая площадь: Баня-710 кв. м; котельная – 70 кв. м; земля (аренда 15 лет) 1254 кв.м. Здание одноэтажное, облицовано металлическим сайдингом. Характеристика помещений: 1) 2 общих отделения (по 40 чел) – парная, раздевалка, комната отдыха, помывочная.2) Гардероб, касса, холл.3) Кафе-бар (15-18 чел). 4) Парикмахерская. 5)Комната массажиста. 6)Подсобка-склад. 7)6 туалетов.  6 телевизоров.9)Три душевых комнаты.10)Два номера с парной, душем, комнатой отдыха (по 4 человека).11)Полулюкс на 6-8 человек.12)Люкс на 8 человек.13)Кабинеты: директор,гл.инженер,бухгалтерия.14)Система видеонаблюдения. На правах аренды работают: кафе, массажист, парикмахер. Имеется открытое летнее кафе 24-30 мест. Общая численность сотрудников: 27 человек. Есть возможность развития: «Турецкая баня», душ-шарко и т.д. Цена 29000 тыс. руб. Интересное по-своему заведение, одно из старейших и популярнейших в Саратове. Куча различных отделений, начиная от общих, заканчивая «люксом». Целых 6 туалетов и 6 телевизоров. Есть даже куда расширяться и крепнуть. Пару лет назад, кстати, назывались «Саратовские сандуны», но проиграли суд и переименовались. Смущает только цена и угрожающая локация. Этот древний квартал, начинающийся от вывески «Саратов» на Предмостовой, рано или поздно (скорее рано) снесут ради очередной «свечки» или торгового центра, так что перспектива отбивки вложений проблематична.  Продается действующая производственная база: 25 км от центра Саратова. Имеются все коммуникации (газ, водопровод, канализация, электричество), помещения отапливаются бытовыми газовыми котлами. База ограждена бетонным забором высотой 3 м, территория заасфальтирована. Цена 16000 тыс. руб. Судя по фото в объявлении, там сейчас производство пластиковых окон, а может, лесопилка. С владельцем по фамилии Палицын в середине «нулевых» были связаны мутные истории, намекали на криминал, на связи, однако уже давно ничего такого не слышно. Легальный бизнес включал в себя продажу автомобилей, пищевку и еще кое-что по мелочи. В конце 90-х – начале «нулевых», по слухам, там базировался местный авторитет с погонялом Новый, имевший РУБОПовскую крышу, плотно контролировавший рядом расположенный поселок Сокол. Локация была удобна и по причине наличия кладбища, находящегося прямо напротив базы, что облегчало логистику при решении разного рода «дел». Однако, времени прошло много, и что там сейчас творится – бог весть. |
|
Добавить комментарий
 |
|
|
|
|
|
