Отмороженная память

Кажется, каких только чудес не происходит с саратовской недвижимостью – хоть жилой, хоть коммерческой. Причем фокусы с исчезновением домов, как якобы снесенных, следует признать устаревшими и не отвечающими духу времени. Сейчас в моде невзначай «стирать» не дома, а их население, игнорировать законы времени и не уважать историческую память.

На глазах у прокуроров

Такая удивительная история как раз произошла в областном центре с домом по ул. Григорьева, 55, о чем поведал «Взгляд» в №10 за этот год. По данному адресу стоит старинный особняк в жутком состоянии. Некогда это было общежитие издательства «Слово», большинство его жильцов владеет комнатами на праве собственности. В 2006 году издательство стало коммерческой структурой, в 2010-м жильцы узнали, что дом продан с молотка вместе с квартирами. Правда, покупатель – ООО «Промэнерго» – получило дом с обременением: необходимо было расплатиться с долгами прежних владельцев и либо расселить жильцов, либо предоставить им денежные компенсации. Общий размер обременения составил 27 млн рублей, платить которые явно не хотелось. А тут еще выяснилось, что особняк является объектом культурного наследия, и просто так его не снести, и ничего высокодоходного на этом месте запросто не построишь. Особняк быстро продали вместе с обременением новому владельцу – небезызвестной фирме «Новострой 21-й век». И – чудо: обременение с нового хозяина было почему-то снято. Это развязало «Новострою» руки, и владелец начал выживать жильцов из собственных квартир, отключив дом от благ цивилизации. Потом, недоморив жильцов холодом и темнотой, продал дом новому владельцу – некой госпоже Сергеевой, которая тоже быстро собралась сбыть особнячок за хорошую сумму в 150 млн рублей. По иронии судьбы, дом, где творится весь этот фарс, стоит на той же улице, что и областная прокуратура. По прокурорским адресам жильцы бегали не раз, но толку нет. И комитет по охране культурного наследия не спешит злополучному особняку на помощь.

Смажь колеса времени

Но если в доме по улице прокурора Григорьева, как в Бермудском треугольнике, разом исчезло более двадцати семей, то в окрестностях бывшего пивбара «Ледок» искривляется не пространство, а время. Эту аномалию тоже заметили бдительные коллеги. Осенью прошлого года газета «Время» разместила очень интересный материал «Скажи-ка, дядя, ведь недаром?», где рассказала, как в прошлом году были проданы с торгов два земельных участка и одно здание. А началось все с банкротства компании «АЛК», принадлежавшей Роману Пипии. Руководил компанией некогда верный его соратник Александр Кондратенко. Потом их интересы разошлись, Кондратенко нашел новых партнеров, а Пипия, рискуя потерять контроль над бизнесом в Саратове, продал «АЛК» структурам, близким к казахстанской компании «Москоммерцинвест». В результате «развода» бывших партнеров в прошлом году «АЛК» стал по решению суда банкротом. Очень, признаться, интересно, как стала банкротом компания, которая имела лакомые для любого застройщика куски недвижимости в престижнейших местах Саратова – на проспекте Кирова (хлебокомбинат им. Стружкина) и Набережной (кафе «Ледок»)?! Но, оказывается, и такое может быть.

И вот в рамках банкротства начинается распродажа имущества через открытые торги. Среди всего прочего на реализацию выставляются два нежилых объекта площадью 35,8 и 424 кв. м и два земельных участка — 30 и 500 «квадратов», все – по адресу Лермонтова, 37, где раньше располагался пресловутый пивбар. Прекрасное место, лучше не бывает.

И все идет чин-чином: арбитражный управляющий в газете «КоммерсантЪ» от 24 июля прошлого года дает объявление о том, что будут-де торги, да не чем попало. Чтобы участвовать, внесите задаток, причем не позднее 19 июля! Это не опечатка! Да, извольте за 5 дней до объявления торгов, о которых вы ни сном, ни духом, почувствовать, что это самое важное событие в вашей жизни. Такие мощные паранормальные таланты на момент торгов отыскались только у некоего Александра Анатольевича Зинина. Чисто случайно г-н Зинин является, по слухам, давним бизнес-партнером Сергея Курихина.

На аукционе ему, единственному участнику, очень повезло заполучить и землю, и строения за сумму чуть больше, чем за 9,55 миллиона рублей. Это почти в пять раз меньше реальной цены недвижимости в этом месте!

История банкротства

Теперь – чуть подробнее о банкротстве «АЛК». Когда ООО «АЛК» было владельцем здания хлебокомбината им. Стружкина и земельного участка, Роман Пипия производственный корпус снес и расчистил площадку под строительство пятизвездочного отеля. Но после массированной атаки в саратовской прессе бывший олигарх, хоть и защитил в суде честь и достоинство, начал избегать Саратова и больше не мог влиять на директора Кондратенко. В свою очередь, уверенность директора «АЛК» в возможностях новых друзей и партнеров по бизнесу крепла изо дня в день, и он без согласия учредителей фирмы вдруг решил погасить долг по налогам путем продажи недвижимости бывшего хлебокомбината структурам бизнесмена Курихина по очень сходной цене.

В результате Пипия увольняет с должности Кондратенко и пытается привлечь его к уголовной ответственности, но возможности бывшего олигарха и новых друзей Кондратенко неравны… Далее, Пипия пытается распродать остатки своей империи (ООО «АЛК», Балаковский судоремзавод, комбинат хлебопродуктов и т.п.). Тут и появляется «Москоммерцинвест», от имени которого в саратовской прессе было сделано несколько заявлений. Однако дело в отношении Кондратенко прекращается, и, чтобы пресечь всякие попытки вернуть имущество, в «АЛК» начинается банкротство. Благо, у новых друзей Кондратенко для этого есть отработанные технологии.

Памятник старый, ему все равно

Поэтому не надо удивляться, что именно партнеру Сергея Курихина так повезло на аукционе. Скорее всего, причина тут еще и в дружбе Кондратенко с новым партнером по «бизнесу», неким Кокоревым, которого, по слухам, очень многое связывает с Сергеем Курихиным.

Думется, что у С. Курихина серьезные виды на площадку в центре города и прочее приданое «АЛК». И покупка бывшего пивбара и земли под ним должна стать только первым шагом. Ведь прямо рядом с бывшей пивной стоят соблазнительные древности, которые только и ждут, когда по ним вдарят чугунной бабой, развеют в прах, а на освободившемся месте возведут элитку и сделают на этом хорошие деньги. Предчувствия нас не обманули: соседний дом по ул. Лермонтова, 35 уже тоже перешел во владение г-на Зинина! Этот двухэтажный особнячок, доведенный до безобразного состояния, является, кстати, многоквартирным жилым домом, а кроме того, еще и объектом культурного наследия, о чем свидетельствует сайт областного правительства. Теперь становится ясно, почему г-на Курихина так волновали планы собственников по застройке земельного участка, принадлежавшего раньше Гульнафисе Новинской. Ведь участок, кстати, находится как раз напротив бывшего пивбара.

В комитете по охране культурного наследия нам сообщили, что г-на Зинина проинформировали, чем является его покупка, и предложили получить охранное свидетельство. Предыдущий владелец, кстати, от свидетельства бегал, как черт от ладана. Видимо, оно накладывает на господ капиталистов хоть какую-то сдерживающую узду.

Мрачное будущее

А кому это понравится, когда впереди такие горизонты? Имущества у «АЛК» еще много, банкротство, по нашим данным, идет под плотной опекой юристов, связанных дружбой и совместным «бизнесом» Кондратенко с Кокоревым и Курихиным. И мы особо не сомневаемся, что на торгах этим добром опять повезет какой-нибудь «резиновой зине». Что же там еще осталось – нажитого честным непосильным трудом г-на Кондратенко? Запрос в регистрационную палату показал: из владения землей на Лермонтова, 37 Александр Зинин уже вышел, теперь ею владеет некто Шиловская Надежда Михайловна. Но, повторим, разгуляться до сих пор есть где. В доме №33/2 у «АЛК» два участка – 148 кв. м (собственность) и 206 кв. м (аренда), в том же доме ему принадлежит 148 кв. м. Значительна доля и в доме №33, а другой долей уже завладели предприимчивые коммерсанты – ООО «Надежда», которым руководит и владеет некто г-н Киселев. По нашим сведениям, он является активно практикующим юристом, помогающим «бизнесу» Кокорева и его партнеров. Оба дома, кстати, – типичные малоэтажные гнилушки, которые до звания объектов культурного наследия недотянули, так что судьба их предрешена.

И век их, по ощущениям, кончается. Не пойдет же совладелец золотых соток на ул. Лермонтова, ООО «Надежда», воевать за памятники старины? И уж, повторим, совсем безрадостной представляется судьба красивого особняка на ул. Лермонтова, 35. Совершенно не верится, что комитет по охране культурного наследия проявит вдруг характер, отнимет памятник у нерадивого собственника, отреставрирует и отдаст, к примеру, краеведческому музею, который очень нуждается в помещениях. Личность г-на Курихина вкупе с безразличием властей никаких надежд тут не оставляет. Даже если новый собственник признает, что владеет объектом культурного наследия, в скором времени, едва все земли и доли попадут в правильные руки, непременно, уже второй раз, возникнет в этих почти что руинах красный петух. Или вдруг рухнет стена, как это было с баром «Ледок». И вот уже бульдозер крушит и утюжит на глазах у нас, наследников, останки всеобщего культурного достояния. Оно виновато лишь тем, что не там стоит и мешает узким бизнес-интересам. Но именно они почему-то определяют наше общее будущее – высокодоходное для одних и уродливое для всех прочих.